רמת הנשיא (חיפה)

רמת הנשיא
	חלק מבנייני המגורים בשכונת רמת הנשיא בחיפה
מידע
שם נוסף	רמת חביב
עיר	חיפה
תאריך ייסוד	2003 (תחילת בנייה)
מייסדים	חביב כיאט
שטח	60 דונם
אוכלוסייה	4,000 (2020)
קואורדינטות	32°48′46″N 34°57′44″E / 32.812676°N 34.962088°E
	שכונות נוספות בחיפה
	(למפת חיפה רגילה) רמת הנשיא

רמת הנשיא היא שכונת מגורים במערב חיפה. השכונה ממוקמת במורדות המערביים של רכס הכרמל, על רמה המשקיפה לים. השכונה שוכנת במבואה של נחל עמיק, ולמורדות רחוב דרך הים המחבר בין הכניסה לחיפה לבין מרכז הכרמל ובסמוך לשכונת נווה דוד הוותיקה.

שם השכונה

בעבר נקראה השכונה "רמת חביב", על שמו של חביב כיאט, בן משפחת כיאט (שהייתה במקור בעלי הקרקע), אך לאחר קבלת ההחלטה להקים את השכונה שונה שמה ל"רמת הנשיא" על ידי היזמים, ובכך נתקבע שם זה כשם השכונה. על אף שוועדת השמות העירונית לא קבעה כי זהו שמה של השכונה, שם זה משמש אותה בפועל גם על ידי הרשויות עצמן. כיום (2016) ממתינה מועצת העיר חיפה להמלצתה הסופית של ועדת השמות העירונית בעניינה של השכונה.

היסטוריה

את הקמת השכונה יזם חביב כיאט, בן משפחת כיאט שהיגר לארצות הברית סיים דוקטורט במשפטים, והיה מרצה באוניברסיטה שם. כיאט חזר לישראל ב-1968, הצטרף לעסקי המשפחה ועסק ביזום פרויקטים לבנייה על קרקעות המשפחה בחיפה. כיאט נפטר בשנת 1979, בגיל 45, כשהפרויקט היה רק בתחילת דרכו^[1]. המשפחה המשיכה לקדם את הפרויקט וקיבלה היתר ראשון לבנייה במקום בשנת 1981, אך היא מעולם לא מימשה את ההיתר^[2].

בשנת 1995 מכרה משפחת כיאט את הקרקע תמורת כ-18 מיליון דולר לאחים מאיר ואברהם רייס, אנשי עסקים מניו-יורק, שהקימו חברה בשם "רמת חביב בע"מ" לצורך בנייה במקום. החברה יזמה תוכנית להגדלת זכויות הבנייה, ושינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר), כך שהיא שילשה את היקפי הבנייה של קודמתה להיקף של 145 אלף מ"ר ב-500 יחידות דיור. התוכנית הופקדה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ביולי 2000, והביא לשלוש שנות התדיינויות בהתנגדות תושבי הסביבה^[3], הערות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ומינוי אדריכל-חוקר מטעמה^[4], אשר הביאו לבסוף להנמכת הגובה המקסימלי של המבנים מ-22 ל-20 קומות^[2]. בשנת 2003 פורסמה התוכנית למתן תוקף, אך הבנייה בשטח לא החלה בפועל^[5]. האחים רייס, גייסו לטובת ביצוע העבודות את הקבלן יעקב אנג'ל, שהחל בהקמת השכונה. אנג'ל התחייב גם לפעול להגדלת זכויות הבנייה. שני הבניינים הראשונים (הממוקמים בתחילת רחוב שונית), בהם 17 קומות ו-204 יחידות דיור, הושלמו ב-2005^[6]. באותה שנה האחים רייס ביטלו את ההסכם עם אנג'ל בטענה שקידום תב"ע חדשה לשכונה, והגדלת זכויות הבנייה, מתעכב. במקום זאת חתמו על הסכם חדש עם חברת אפריקה ישראל להשקעות לבניית 1,050 יחידות דיור, אך גם הסכם זה בוטל^[7].

בפברואר 2006 רכשה חברת אוסיף השקעות ופיתוח את 60 הדונם הזמינים לבנייה תמורת כ-108 מיליון שקל^[8]^[9]. במרץ 2006 רכשה חברת גב ים (מקבוצת נכסים ובניין של איי די בי) מחברת "אוסיף" 50% מהפרויקט^[10]. במאי 2006 הגישו לאישור תוכנית לבניית 1,060 יחידות דיור^[11]. התוכנית החדשה לשכונה אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה במרץ 2007. אך למרות אישורה, היא נתקעה בשל הליכי התכנון המפורט וכן בשל מחלוקת בין העירייה והיזמים בנושא היטל ההשבחה. בנובמבר 2010, השלימו לבסוף את התכנון המפורט וקיבלו את היתרי הבנייה לבניינים הראשונים שבנו^[12].

בינואר 2011 החל שיווק דירות המגורים בשכונה^[13], ובחודש יוני 2013 החל אכלוס הדירות^[14], ובאותה השנה החלה בנייתם של מרכזי החינוך ושל המרכז המסחרי בשכונה אשר נפתח לקהל בחודש ספטמבר 2014.

בסוף 2019 מכרה חברת רסקו מקבוצת ישרס את חלקה בפרויקט לחברת "גב ים" (ישרס רכשה את חברת אוסיף בשנת 2008 ומיזגה אותה עם רסקו). "גב ים" תשלים את הקמת הבניינים במגרשים הפנויים שנותרו בשכונה^[15].

מבנה השכונה

השכונה משתרעת על פני כ-200 דונם, שמתוכם כ-60 דונם מיועדים להקמתם של כ-18 מגדלי מגורים בגבהים שונים ובסך הכל כ-1,200 יחידות דיור, פארק מרכזי ומרכז מסחרי. בשכונה שני רחובות, רחוב אלמוג אשר פונה לצד הדרומי של השכונה, ורחוב שונית אשר פונה לצד הצפוני-מזרחי של השכונה, בסך הכל עתידים להיות ברחוב שונית כעשרה בניינים רבי קומות, חלקם כבר נבנו.

מבני החינוך בשכונה ומבנים קהילתיים

בשכונה קיימים שמונה מבנים המיועדים לגני ילדים, כאשר ארבעה מהם מיועדים למעונות ילדים בגיל הרך, וארבעה מבנים המיועדים לגנים בגילאי הטרום חובה וגן החובה. החל משנת 2016, פועלים במבנים אלו שני מעונות, של ארגון נעמ"ת ומעון נוסף, שני גני טרום-חובה ושני גני חובה.^[16].

באוקטובר 2017, פרסמה "החברה העירונית לתשתיות יפה נוף" מכרז להקמת בית הספר היסודי בשכונה, בו 20 כיתות לימוד^[17]. בית הספר^[18], כיום בית הספר משמש חטיבת ביינים^[19]. בית הספר הושלם בספטמבר 2021.

פארק "הפרפר"

פארק "הפרפר" נמצא בחלקה הפנימי של השכונה. הפארק משתרע על כ-20 דונם אשר מהם כ-12 דונמים של שטחים ירוקים, מתקני משחק אתגריים, מתקני כושר, מתקני טיפוס, משחקים לגיל הרך ומתקנים נוספים. במרכז הפארק הוקמה מזרקה אשר מאפשרת רחצה במים ובשעות הערב מוארת המזרקה באורות מתחלפים. בפארק הותקן מתקן צלחות קול לשימוש הקהל, מתקני כושר לגיל הרך ופינות ישיבה.

בפארק מתקן ענק בצורת ספינה, והוא המתקן הציבורי הגדול ביותר בעיר חיפה. בפארק ישנו אמפיתיאטרון המכיל כ-200 מקומות.

הפארק נבנה בצורת פרפר בהיותו ממוקם בנתיב נדידת פרפרים, כך שמרחוק נראה הפארק כפרפר פרוש כנפיים.

על עיצוב הפארק הופקד משרד האדריכלים מילר בלום, הוא מאופיין בצמחייה ים תיכונית, עצי זית, עצי דקל ועצים נוספים אשר מהווים את "גן הנשיא" הנמצא בפארק^[20].

המרכז המסחרי

בכניסה לשכונה הוקם, על שטח של 4.5 דונמים, מרכז מסחרי בן שתי קומות, ולו חניון תת-קרקעי בן קומה אחת. המרכז נרכש בשנת 2015 על ידי חברת הנדל"ן וילאר בכ-80 מיליון ש"ח^[21].

במרכז ניתנים שירותים רפואיים באמצעות מרפאות של קופת חולים מכבי שירותי בריאות כללית, ובצמוד אליהם נמצא בית מרקחת של רשת סופר פארם^[22], שטחי מסחר שונים וסניף שופרסל. כמו כן יש במקום סניף בנק, ומרכז שירות לאזרח של עיריית חיפה הממוקם בקומה השנייה של המבנה.

קישורים חיצוניים

מדיה וקבצים בנושא רמת הנשיא בוויקישיתוף

רמת חביב(הקישור אינו פעיל), אתר עיריית חיפה
אבי שמול, חיפה: הירוקים משכו העתירה נגד תוכנית אנגל להקמת 1,300 דירות ברמת חביב, באתר הארץ, 24 באוקטובר 2002
אריק מירובסקי, האחים רייס מכרו 60 דונם ברמת חביב בחיפה לאביב-אוסיף ב-23 מיליון דולר, באתר TheMarker‏, 6 בפברואר 2006
אריק מירובסקי, בקשה לצו מניעה זמני נגד מכירת 74 דונם בחיפה לחברות אוסיף נדל"ן וגב ים, באתר הארץ, 13 במרץ 2006
לירן סהר, שכונת ענק בחיפה: גב-ים ואוסיף יקימו 1,063 יח"ד; דירת 4 חד' תמכר ב-950 א' ש', באתר ביזפורטל, 26 במרץ 2011
עמליה דואק, ‏עושים שכונה: רמת הנשיא בחיפה, באתר ‏מאקו‏, 23 בספטמבר 2012

הערות שוליים

^ ראובן בן-צבי, מת ד"ר חביב כיאט, מעריב, 3 בספטמבר 1979
^ ¹ ² אבי בר-אלי, שכונות של נייר, באתר הארץ, 31 באוגוסט 2006
^ אורלי פלג-מזרחי, ‏החל שלב ההתנגדויות לפרויקט רמת חביב של חברת אנגל, באתר גלובס, 24 ביוני 2001
^ דוד חיון, ‏עתירה נגד המחוזית חיפה בבקשה לערער על אישור תוכנית "רמת חביב" בחיפה, באתר גלובס, 20 באוקטובר 2002
^ אורלי פלג-מזרחי, ‏חברת רמת חביב דורשת מעיריית חיפה לאשר רישום 73 דונם לטובתה, באתר גלובס, 26 ביולי 2006
^ אריק מירובסקי, רחוב שונית 2-4 בחיפה: המחירים עלו ב-50% ויותר מאז 2001, באתר הארץ, 30 בנובמבר 2010
^ גיא ימין, ‏אפריקה ישראל מהמרת על חיפה: רכשה בקומבינציה קרקע ל-1,050 דירות ברמת חביב, באתר גלובס, 20 ביולי 2005
^ אוסיף השקעות ופתוח בע"מ - דו"ח תקופתי לשנת 2010
^ גיא ימין, ‏אוסיף רכשה ב-23 מיליון דולר 60 דונם ברמת חביב בחיפה; הקרקע מיועדת ל-1,000 יחידות דיור, באתר גלובס, 5 בפברואר 2006
^ גב ים מקבוצת נכסים ובניין נכנסת לשותפות של 50% בפרויקט של אוסיף בשכונת רמת חביב בחיפה, באתר גלובס, 8 במרץ 2006
^ חיפה: אוסיף וגב-ים הגישו תוכנית ל-1,063 יח"ד במורדות הכרמל, באתר גלובס, 2 במאי 2006
^ מיכל מרגלית, ‏הסתיים תכנון שכונת "רמת חביב" ל-1,060 דירות בחיפה, באתר גלובס, 14 בנובמבר 2010
^ שי פאוזנר, ראיון "כלכליסט": "בחיפה ליד הים נחשב נחות. אנחנו נשנה את זה", באתר כלכליסט, 7 במרץ 2011
^ מיכל ירון, החל אכלוס שכונת רמת-הנשיא בחיפה, באתר mynet (כפי שנשמר בארכיון האינטרנט), 11 ביוני 2013
^ אבי שמול, רסקו שהחזיקה ב-50% מרמת הנשיא מכרה את חלקה לגב ים, באתר כלבו – חיפה והצפון, 2 בינואר 2020
^ מוסדות החינוך העירוניים - עיריית חיפה
^ יגאל חי, פורסם מכרז להקמת בית ספר ברמת הנשיא, באתר כלבו – חיפה והצפון, 30 באוקטובר 2017
^ יגאל חי, בניית בית הספר חוגים תושלם בספטמבר 2019, באתר כלבו – חיפה והצפון, 30 ביולי 2018
^ בועז כהן, הפתעה: בית הספר רמת הנשיא ישמש חטיבת ביניים, באתר כלבו – חיפה והצפון, 17 בינואר 2021
^ פתיחת פארק רמת הנשיא - חיפהחיפה, באתר haifahaifa.co.il
^ שלומית צור, שירי חביב ולדהורן, ‏וילאר רוכשת מרכז מסחרי בחיפה ב-80 מיליון שקל, באתר גלובס, 21 בדצמבר 2015
^ מרכז רמת הנשיא | מרכז קניות בחיפה, באתר מרכז רמת הנשיא | מרכז קניות בחיפה

[1] ראובן בן-צבי, מת ד"ר חביב כיאט, מעריב, 3 בספטמבר 1979

[בר-אלי-2] ¹ ² אבי בר-אלי, שכונות של נייר, באתר הארץ, 31 באוגוסט 2006

[3] אורלי פלג-מזרחי, ‏החל שלב ההתנגדויות לפרויקט רמת חביב של חברת אנגל, באתר גלובס, 24 ביוני 2001

[4] דוד חיון, ‏עתירה נגד המחוזית חיפה בבקשה לערער על אישור תוכנית "רמת חביב" בחיפה, באתר גלובס, 20 באוקטובר 2002

[5] אורלי פלג-מזרחי, ‏חברת רמת חביב דורשת מעיריית חיפה לאשר רישום 73 דונם לטובתה, באתר גלובס, 26 ביולי 2006

[6] אריק מירובסקי, רחוב שונית 2-4 בחיפה: המחירים עלו ב-50% ויותר מאז 2001, באתר הארץ, 30 בנובמבר 2010

[7] גיא ימין, ‏אפריקה ישראל מהמרת על חיפה: רכשה בקומבינציה קרקע ל-1,050 דירות ברמת חביב, באתר גלובס, 20 ביולי 2005

[דוחאוסיף-8] אוסיף השקעות ופתוח בע"מ - דו"ח תקופתי לשנת 2010

[9] גיא ימין, ‏אוסיף רכשה ב-23 מיליון דולר 60 דונם ברמת חביב בחיפה; הקרקע מיועדת ל-1,000 יחידות דיור, באתר גלובס, 5 בפברואר 2006

[10] גב ים מקבוצת נכסים ובניין נכנסת לשותפות של 50% בפרויקט של אוסיף בשכונת רמת חביב בחיפה, באתר גלובס, 8 במרץ 2006

[11] חיפה: אוסיף וגב-ים הגישו תוכנית ל-1,063 יח"ד במורדות הכרמל, באתר גלובס, 2 במאי 2006

[12] מיכל מרגלית, ‏הסתיים תכנון שכונת "רמת חביב" ל-1,060 דירות בחיפה, באתר גלובס, 14 בנובמבר 2010

[13] שי פאוזנר, ראיון "כלכליסט": "בחיפה ליד הים נחשב נחות. אנחנו נשנה את זה", באתר כלכליסט, 7 במרץ 2011

[14] מיכל ירון, החל אכלוס שכונת רמת-הנשיא בחיפה, באתר mynet (כפי שנשמר בארכיון האינטרנט), 11 ביוני 2013

[15] אבי שמול, רסקו שהחזיקה ב-50% מרמת הנשיא מכרה את חלקה לגב ים, באתר כלבו – חיפה והצפון, 2 בינואר 2020

[16] מוסדות החינוך העירוניים - עיריית חיפה

[17] יגאל חי, פורסם מכרז להקמת בית ספר ברמת הנשיא, באתר כלבו – חיפה והצפון, 30 באוקטובר 2017

[18] יגאל חי, בניית בית הספר חוגים תושלם בספטמבר 2019, באתר כלבו – חיפה והצפון, 30 ביולי 2018

[19] בועז כהן, הפתעה: בית הספר רמת הנשיא ישמש חטיבת ביניים, באתר כלבו – חיפה והצפון, 17 בינואר 2021

[20] פתיחת פארק רמת הנשיא - חיפהחיפה, באתר haifahaifa.co.il

[21] שלומית צור, שירי חביב ולדהורן, ‏וילאר רוכשת מרכז מסחרי בחיפה ב-80 מיליון שקל, באתר גלובס, 21 בדצמבר 2015

[22] מרכז רמת הנשיא | מרכז קניות בחיפה, באתר מרכז רמת הנשיא | מרכז קניות בחיפה

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]

[21]

[22]