מס רכישה

מס רכישה הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (לדוגמה יעוד חקלאי, מסחרי, משרדים, ומגורים) ומבנים ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש.

גובה המס

מס רכישה משתנה מדי שנה בינואר, בהתאם לעליית המדד ותלוי באופן ישיר בגובה העסקה ובסוג הנכס.

מס רכישה מהווה אחוז מסוים מגובה העסקה ומחושב כיום באופן מדורג.

שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים יחידה:

שיעור המס	שנת 2022 (מ-16 בינואר 2022)		שנת 2021		שנת 2020
	שווי דירה		שווי דירה		שווי דירה
	מ	עד	מ	עד	מ	עד
0%	0 ש"ח	1,805,545 ש"ח	0 ש"ח	1,747,865 ש"ח	0 ש"ח	1,744,505 ש"ח
3.5%	1,805,546 ש"ח	2,141,605 ש"ח	1,747,866 ש"ח	2,073,190 ש"ח	1,744,506 ש"ח	2,069,205 ש"ח
5%	2,141,606 ש"ח	5,525,070 ש"ח	2,073,191 ש"ח	5,348,565 ש"ח	2,069,206 ש"ח	5,338,290 ש"ח
8%	5,525,071 ש"ח	18,416,900 ש"ח	5,348,566 ש"ח	17,828,555 ש"ח	5,338,291 ש"ח	17,794,305 ש"ח
10%	18,416,900 ש"ח	ומעלה	17,828,556 ש"ח	ומעלה	17,794,306 ש"ח	ומעלה

שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים שנייה (כלומר לרוכש שבבעלותו דירה נוספת):

שיעור המס	מ - 16 בינואר 2022		מ - 28 בנובמבר 2021 עד 15 בינואר 2022		16 בינואר 2021 - 27 בנובמבר 2021
	שווי דירה		שווי דירה		שווי דירה
	מ	עד	מ	עד	מ	עד
5%					0 ש"ח	1,294,770 ש"ח
6%					1,294,771 ש"ח	3,884,295 ש"ח
7%					3,884,296 ש"ח	5,348,565 ש"ח
8%	0 ש"ח	5,525,070 ש"ח	0 ש"ח	5,348,566 ש"ח	5,348,566 ש"ח	17,828,555 ש"ח
10%	5,525,071 ש"ח	ומעלה	5,348,566 ש"ח	ומעלה	17,828,556 ש"ח	ומעלה

החוק מעניק פטורים והקלות במקרים מסוימים (כגון לנכה, עולה חדש ועוד).

קרן נדל"ן (ריט) שרכשה מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, משלמת מס רכישה של 0.5% בלבד.

תיאום מס רכישה בין ישראל למדינות אחרות

בין מדינת ישראל לארצות הברית קיימת אמנת מס המגדירה את ענייניו הפיננסיים של המשקיע הזר במדינה. על פי סעיף 7 לאמנה בין ישראל לארצות הברית, הנהנית הראשית מהמס הצפוי היא המדינה בה מבוצעת ההשקעה. מס ההכנסה של המדינה שממנה הגיע המשקיע יקבל אף הוא דיווח אך עלות המס תחושב לאחר הורדת מס ההכנסה המקומי בגין הרווחים ששולמו.

ראו גם

• מיסוי מקרקעין
• מקרקעין בישראל

קישורים חיצוניים

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, באתר ויקיטקסט

• תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, באתר נבו
• סימולטור מס רכישה, באתר רשות המסים בישראל
• חישוב מס רכישה, באתר כל זכות
• מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) - ככה זה עובד!, באתר HON
• תומר גנון, פסטיבל מספרי סיפורים של משקיעי דירות היוקרה, באתר כלכליסט, 31 באוקטובר 2021