הוועדה לתקינה שמאית
הוועדה לתקינה שמאית היא ועדה מקצועית השתייכת ארגונית למועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים שמטרתה קביעת תקנים וכללים נורמטיביים בענף שמאות המקרקעין.
הקמת הוועדה ופעילותה
[עריכת קוד מקור | עריכה]הוועדה לתקינה שמאית הוקמה בסוף שנת 2005 על ידי מועצת שמאי המקרקעין בשיתוף אגף שומת מקרקעין, לשכת שמאי המקרקעין, צרכני שומות ובעלי עניין בתחום שמאות המקרקעין במטרה לקבוע תקנים וכללים נורמטיביים-מקצועיים לעורכי שומות מקרקעין אשר יביאו לשיפור בשלושה מדדי איכות: מקצועיות, רמת גילוי ובהירות. תקנים וכללים אלה נועדו לשמירת ענייניו של ציבור המשתמשים בבשומות המקרקעין.
תקופת הפעילות הראשונה של הוועדה נמשכה 6 שנים עד לשנת 2011 במהלכן אושרו 20 תקנים. בראש הוועדה בתקופה זו עמד השמאי הממשלתי הראשי, אייל יצחקי. במספר מקרים שבהם נתעורר צורך בהבהרה או תוספת לתקן קיים לאחר שנת 2011, ניתנה השלמה כזו על ידי השמאי הממשלתי הראשי המכהן או על ידי המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. פעילות הוועדה חודשה בשנת 2024 במטרה לעדכן את מערכת התקינה שבחלקה הפכה למיושנת ובמטרה להכליל בה תקנים בנושאים חדשים.[1]
הרכב הוועדה הוא: יושב ראש, שישה חברים בעלי כישורים שונים בענפי הנדל"ן, חלקם עובדי מדינה וחלקם מהמגזר הפרטי ושני משקיפים. לישיבות הוועדה מוזמנים אורחים בעלי מומחיות מיוחדת לפי הצורך.
פעילות הוועדה השוטפת כוללת בעיקר: הקמת ועדות משנה לעניין תקן מקצועי שמאי מסוים (אשר בהרכבם יוכלו להשתתף גם חברים/משקיפים חיצוניים), החלטות בדבר אישור/דחייה של הצעות לתקן, חשיפה ופרסום של הצעות לתקן לציבור השמאים/צרכנים/בעלי עניין, הפצה של מוצרי תקינה ושל הצעות לתקן באמצעים שייקבעו, ניהול מערך משוב של הציבור להצעות לתקן, שימוע ועוד.
תקנים מאושרים
[עריכת קוד מקור | עריכה]הוועדה לתקינה שמאית קבעה את התקנים הבאים לצורך שיפור המקצועיות, רמת הגילוי ובהירות של שומות המקרקעין בישראל:
| מספר תקן | כניסה לתוקף | מטרת התקן |
|---|---|---|
| 1.0 | 1 במרץ 2007 | פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לסוגיהן |
| 2.0 | 1 ביוני 2007 | יישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים בנויים למגורים, משרדים, תעשייה, מלאכה ומסחר |
| 3.0 | 1 בדצמבר 2007 | יישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים לא בנויים למגורים, משרדים, תעשייה, מלאכה, מסחר ולקרקע חקלאית |
| 4.1 | 1 בנובמבר 2011 | הוראות לעריכת סעיף "זיהוי הנכס" בשומות מקרקעין |
| 5.0 | 1 בספטמבר 2007 | הוראות לעריכת סעיף "תיאור הנכס והסביבה" בשומות מקרקעין |
| 6.0 | 1 בפברואר 2010 | הוראות לעריכת סעיף "המצב התכנוני" בשומות מקרקעין |
| 7.0 | 1 באפריל 2008 | הוראות לעריכת סעיף "הזכויות בנכס" (המצב המשפטי) בשומות מקרקעין |
| 8.0 | 1 בפברואר 2009 | הוראות לעריכת סעיף "עקרונות גורמים ושיקולים" בשומות מקרקעין |
| 9.0 | 1 בנובמבר 2006 | הגדרה ודווח של שטחים בנויים בדירות מגורים בשומות מקרקעין |
| 11.0א | 1 בינואר 2010 | סוגיות מיסוי בשומות מקרקעין (פרק א'- התייחסות למע"מ) |
| 14.0 | 1 בדצמבר 2007 | פרוט מזערי נדרש בסקירה של שומת מקרקעין (Review) |
| 15.0 | 1 ביולי 2008 | פרוט מזערי נדרש בטבלת הקצאה ואיזון הנערכת לתוכנית איחוד וחלוקה |
| 16.0 | 1 בינואר 2009 | פרוט מזערי נדרש בשומת מקרקעין שעניינן הכרעה במחלוקת שמאית |
| 17.1 | 31 בדצמבר 2010 | פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לצורך דיווח על פי חוק ניירות ערך ולצורך יישום תקינה חשבונאית |
| 18.0 | 1 באוקטובר 2006 | גילוי מינימלי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות עבור נכסי ההשקעה במקרקעין - ריט |
| 19.0 | 1 בנובמבר 2010 | פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המיועדות להצעת זכויות במקרקעין כבטוחה לאשראי |
| 20.0 | 1 בספטמבר 2011 | פרוט נדרש בדו"ח לבדיקה של נכס מקרקעין שאינה כוללת הערכת שווי |
| 21.1 | 13 ביוני 2022 | פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי בינוי |
| 22.0 | 1 בדצמבר 2014 | פרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות |
קישורים חיצוניים
[עריכת קוד מקור | עריכה]הערות שוליים
[עריכת קוד מקור | עריכה]- ^ אלינור שירקני-קופמן, משרד המשפטים הקים ועדה במטרה להסדיר את תחום שמאות המקרקעין בישראל, באתר ישראל היום, 15 בדצמבר 2024